在南京城东，栖霞山脚下的房子不仅住着舒服，更是一张“沉睡的信用卡”。把不动产权证翻出来，30分钟线上评估，七成额度瞬间可见——这就是2025年栖霞区最火的房屋抵押贷款。
利率卷到3.45%，比公积金还香
国有大行把“抵押贷”做成信用贷的节奏：
- 3.45%年化（挂钩5年期LPR-40BP），授信10年，随借随还；
- 等额本息最低可做到3.65%，提前还款0违约金；
- 消费贷、经营贷双线并行，用途写“装修”也能批100万。
额度怎么算？看“山”也看“学”
栖霞区内部悄悄分了四档：
- 仙林湖、燕子矶滨江带，评估价7成；
- 迈皋桥、晓庄地铁口，6.5成；
- 龙潭、栖霞老街，6成；
- 大学城内住宅可+20%信用敞口，教师身份再上浮10%。
一套300万的仙林湖学区房，直接变现210万流动资金，利率只有3.45%，比卖房子省税、比信用贷省息。
线上0资料，线下1小时
手机扫码→人脸识别→OFD不动产数据直连→系统自动拉取征信→电子签章，全程无纸化。资料简化到“三件套”：身份证、房产证、银行卡。
线下只跑一次银行网点，面签+公证+抵押登记一站式，合作登记中心专窗，最快中午受理、傍晚出他项，当晚放款。
适合谁？
- 企业主：订单来了缺尾款，210万低息替换网贷，一年省利息8万+；
- 白领：信用贷利率高，把18%的信用卡分期一次性结清，月供立降60%；
- 家长：孩子留学保证金冻结，用抵押贷出100万，存款照样拿理财收益。
避坑指南
- 评估价别被“高评”忽悠，银行系统直连南京市大数据局，虚假交易一秒回退；
- 中介口中的“包过”=附加2%手续费，正规银行通道0中介费；
- 授信10年不等于必须借10年，随借随还按日计息，不用不计息，手机一点可提前结清。
限时加码
11月办理并放款，额外补贴2000元房产评估费；企业主再送1年期公章保险。额度保留90天，先锁利率后提款，市场加息也不受影响。
把房子变成现金，不叫负债，叫“盘活”。栖霞区房屋抵押贷款窗口已开，扫码预约，今晚就把额度放进手机。